Checklist completo: prepara tu inmueble para fotos y home staging virtual

La preparación es la mitad del éxito

Antes de tomar fotografías o aplicar home staging virtual a un inmueble, la preparación del espacio es fundamental. Un inmueble bien preparado produce mejores fotografías, y mejores fotografías producen mejores resultados de staging virtual y, en última instancia, ventas más rápidas.

Este checklist habitación por habitación te guiará para que no se te escape ningún detalle. Imprime esta lista o guárdala en tu móvil para consultarla antes de cada sesión fotográfica.

Checklist general (aplica a todas las estancias)

• Encender todas las luces de la estancia.
• Abrir persianas y cortinas al máximo.
• Limpiar cristales de ventanas (se notan mucho en las fotos).
• Retirar objetos personales (fotos familiares, recuerdos, documentos).
• Ocultar todos los cables visibles.
• Retirar zapatos, ropa tendida y objetos del día a día.
• Asegurar que el suelo está limpio y sin manchas.
• Cerrar todas las puertas de armarios y cajones.
• Retirar papeleras y cubos de basura del encuadre.
• Verificar que no hay bombillas fundidas.

Entrada y recibidor

• Retirar paragüeros, zapateros y percheros cargados.
• Limpiar la puerta de entrada (interior y exterior si se va a fotografiar).
• Colocar un felpudo limpio y presentable.
• Si hay espejo, asegurar que está limpio y no refleja desorden.
• Guardar las llaves, correo y objetos acumulados en la consola de entrada.

Salón y comedor

• Alinear y mullir los cojines del sofá.
• Doblar mantas decorativas con cuidado.
• Retirar mandos a distancia, cargadores y revistas desordenadas.
• Limpiar la mesa de centro y dejar solo 1-2 elementos decorativos (un libro, un jarrón).
• Apagar la televisión (las pantallas negras reflejan la habitación).
• Si hay chimenea, retirar cenizas y ordenar los leños.
• Retirar juguetes de niños si los hay.
• Asegurar que las cortinas caen uniformemente.
• Si hay comedor, poner la mesa de forma sencilla (platos, servilletas) o dejarla vacía.

Cocina

• Vaciar y limpiar la encimera: guardar todos los electrodomésticos pequeños excepto uno decorativo (cafetera de diseño).
• Retirar imanes, notas y dibujos del frigorífico.
• Ocultar el cubo de basura.
• Guardar el escurreplatos y productos de limpieza.
• Limpiar la vitrocerámica o los fogones.
• Cerrar todas las puertas de armarios.
• Si hay lavavajillas, asegurar que está cerrado.
• Colocar un paño de cocina limpio y doblado (opcional, aporta calidez).
• Una tabla de madera con frutas o un bol de frutas aportan vida.
• Limpiar el fregadero y la grifería.

Dormitorio principal

• Hacer la cama impecablemente: sábanas estiradas, cojines alineados.
• Usar ropa de cama neutra si es posible (blanca o en tonos claros).
• Retirar medicamentos, vasos de agua y objetos de las mesitas de noche.
• Dejar solo una lámpara y quizás un libro en cada mesita.
• Cerrar puertas de armarios empotrados.
• Retirar ropa de sillas, puertas y radiadores.
• Ocultar cargadores de móvil y otros cables.
• Si hay tocador, dejarlo ordenado con mínimos elementos.

Dormitorios secundarios

• Aplicar las mismas reglas que el dormitorio principal.
• En dormitorios infantiles: recoger juguetes, dejar solo algunos decorativos.
• Si se usa como despacho: ordenar el escritorio, ocultar cables, apilar papeles.
• Si está vacío: verificar que las paredes y el suelo están en buen estado.

Baños

• Cerrar la tapa del inodoro (detalle fundamental que muchos olvidan).
• Retirar todos los productos de higiene personal (champú, gel, cepillos de dientes).
• Colocar toallas limpias y dobladas (preferiblemente blancas).
• Limpiar espejos sin dejar rastros.
• Limpiar grifería hasta que brille.
• Retirar la alfombrilla de baño si no es decorativa.
• Ocultar el cepillo del WC si es posible.
• Cerrar la cortina de la ducha o dejarla recogida ordenadamente.
• Si hay mampara, limpiar restos de cal.
• Un jarrón pequeño con flores o una planta aporta frescura.

Terraza, balcón o jardín

• Barrer o fregar el suelo.
• Limpiar mobiliario de exterior.
• Retirar tendederos y ropa tendida.
• Regar las plantas y retirar hojas secas.
• Si hay barbacoa, limpiar y ordenar.
• Colocar cojines de exterior si están en buen estado.
• Si hay piscina, asegurar que el agua está limpia y el entorno ordenado.

Garaje y trastero

• Ordenar al máximo: apilar cajas, recoger herramientas.
• Barrer el suelo.
• Si hay mucho desorden, considerar no fotografiar o tomar solo una foto general.

Zonas comunes del edificio

• Fotografiar el portal si está en buen estado.
• Incluir fotos de la piscina comunitaria, jardines o zona de juegos si los hay.
• Asegurar que las zonas comunes estén limpias y bien iluminadas.

Después de la preparación: maximiza con home staging virtual

Con el inmueble preparado y las fotos tomadas, el siguiente paso es aplicar home staging virtual para convertir espacios vacíos en hogares aspiracionales. Las fotografías bien preparadas según este checklist producen resultados de staging virtual notablemente superiores.

Para la sesión fotográfica, consulta nuestra guía sobre cómo fotografiar tu propiedad como un profesional con el móvil y asegúrate de seguir las 5 reglas de oro de la fotografía inmobiliaria.

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